开发商效果图
299套公寓
2栋楼，8层
2个泳池：主泳池与空中泳池
2.55米层高
6层及以上楼层可观海景
2029年第四季度交房
设计理念
都市节奏，由光塑造，因动而生。
Vibe Downtown 汲取卡伦的两面：便利街区的活力与海滨生活的悠闲。现代建筑以有机曲线、温暖材质和绿植加以柔化——今天住得清新，明天依然保值。
项目信息
| 土地 | 2-1-12.4莱（约3650平方米） |
|---|---|
| 建筑面积 | 19,500平方米 |
| 楼栋 | 2 |
| 楼层 | 8 |
| 公寓 | 299 |
| 停车位 | 98个 |
| 泳池 | 2 |
| 层高 | 2.55米 |
日常生活的 Vibe
住宅里的度假俱乐部
游泳、健身、工作、放松，都不用出门。Vibe Downtown Karon 的每一处公共空间都为日常使用而设计，而不只是为了宣传册。
另有：板式网球场、会议室，以及前往海滩的穿梭巴士。
Vibe 空间
Vibe Downtown Karon 总平面图
两栋楼环绕景观核心：低层是社交与泳池生活，屋顶是空中泳池和花园。
1号楼 · 2层
- 大堂与社交休闲区
- 主泳池
- 共享办公空间
1号楼 · 8层
- 空中泳池与花园
2号楼 · 1层
- 健身中心
- 蒸汽房与桑拿
- 儿童乐园
- 游戏室
- 影院
2号楼 · 4层
- The Backyard
价格
Vibe Downtown Karon 价格
开盘参考价：每平方米 ฿105,000–110,000；泳池直通公寓每平方米 ฿120,000 起。以下预估总价根据参考价和户型面积计算，每套房源的最终价格以官方价格表为准。
| 户型 | 面积 | 预估总价 |
|---|---|---|
| 开间 A · B · C · D | 26–28 m² | ฿2.7–3.1 百万 |
| 一居室 E · F · G · H · I | 33–35 m² | ฿3.5–3.9 百万 |
| 加大一居室 J · K · L | 39–46 m² | ฿4.1–5.1 百万 |
| 两居室 M · N · O · P | 51–52 m² | ฿5.4–5.7 百万 |
| 泳池直通 | — | 每平方米 ฿120,000 起 |
| 永久产权 | — | 每平方米 +฿12,000 |
价格更新：
付款计划
随工程进度分期付款
订金 ฿200,000，之后按施工节点分六期支付，最后5%在交房时支付。
| 阶段 | 比例 | 示例：开间约฿2.94百万 |
|---|---|---|
| 订金（如2026年11月30日前未获环评批准则退还） | — | ฿200,000 |
| 签订合同——仅在环评获批后 | 35% | ฿1,029,000 |
| 开工建设 | 15% | ฿441,000 |
| 地基完工 | 15% | ฿441,000 |
| 主体结构完工 | 15% | ฿441,000 |
| 铺砖完工 | 15% | ฿441,000 |
| 交房 | 5% | ฿147,000 |
示例：28平方米开间，按参考价下限每平方米 ฿105,000 计算。订金如何抵扣房款，以预订协议约定为准。
位置
卡伦的中心地带
位于 Patak Road，PTT 加油站对面、VIP Venus 附近：卡伦热闹的中心区，夜市、Makro 和咖啡馆近在咫尺。距卡伦海滩1.7公里，并有穿梭巴士直达海边。
海滩与自然
- 卡伦海滩1.7 公里
- 卡塔海滩3 公里
- 卡伦观景台6.6 公里
- 神仙半岛15.7 公里
美食与探索
- 卡伦夜市1 公里
- Makro 卡伦店1.9 公里
- Kata Surf Point3.9 公里
- Jungceylon8.9 公里
- 普吉老城16.6 公里
- Central Phuket17.7 公里
医院
- 芭东医院10.4 公里
- Bangkok Hospital Phuket20 公里
国际学校
- Ruamrudee11.9 公里
- HeadStart16.3 公里
环岛目的地
- 芭东8.8 公里
- 拉威8.9 公里
- 查龙9 公里
- 普吉镇17.6 公里
- 普吉国际机场48 公里
开发商
ESM Company Group：全产业链房地产集团
ESM 成立于2016年，总部位于普吉岛，集开发、建设和酒店运营于一体。从 The Lake Karon 到 Front Beach Karon，它的项目塑造了今天的卡伦；Vibe Downtown 正是在这些经验之上打造。
1,500+套已交付
25亿泰铢以上项目总值
2016成立年份
3大业务板块：开发、建设、酒店运营
ESM Development 发展历程
- 2017Phoenix Hotel Karon Beach
- 2021Glow Mira Karon Beach · JonoX
- 2022Grace Patong Hotel
- 2022Front Beach Karon
- 2028Vibe Residence Karon
- 2029Vibe Downtown Karon
安心预订
许可证到位之前，您的订金受到保障
预售期买家优先选房，却无需承担审批风险：环评获批前，开发商不收取任何合同款。
- 01订金可退
如在2026年11月30日前未获得环评批准，฿200,000订金全额退还。
- 02获批前无需付款
合同首期35%款项仅在环评获批后收取。
- 03土地归项目公司所有
Chanote 地契 第 112959 号，2-1-12.4莱，登记在 The Vibe Downtown Karon by ESM Co., Ltd. 名下。
- 04环评已提交
环评报告 256909-55（299套）已于2026年9月22日提交，正在普吉府审核中。
证照文件
预订之前，先核查
如有需要，我们会发送项目文件副本，方便您请自己的律师核实。
- 土地产权
Chanote 地契 第 112959 号，2-1-12.4莱，位于卡伦，归项目公司所有
- 公司注册
The Vibe Downtown Karon by ESM Co., Ltd.，DBD 注册号 0835569008716，注册资本 ฿60百万
- 环评申报
环评报告 256909-55，2026年9月22日提交，299套
- 宣传册与价格表
含户型的完整宣传册；开盘时提供价格表
进度
从开盘到交房
- 2026年10月开盘接受预订，优先名单客户先选房
- 2026年11月初预计获得环评批准；如2026年11月30日前未获批，订金退还
- 2027年第三季度开工建设
- 2029年第四季度竣工交房
Vibe Downtown Karon：买家常见问题
Vibe Downtown Karon 是什么项目？
ESM Company Group 在普吉岛卡伦中心开发的全新住宅项目：2栋8层楼，共299套公寓，配主泳池、空中泳池、板式网球场、健身中心、蒸汽房与桑拿、影院、游戏室、儿童乐园和共享办公。计划于2029年第四季度交房。
公寓多少钱？
开盘参考价为每平方米 ฿105,000–110,000，泳池直通公寓每平方米 ฿120,000 起。据此，26–28平方米的开间约 ฿2.7–3.1百万，一居室约 ฿3.5–3.9百万，两居室约 ฿5.4–5.7百万。每套房源的最终价格以官方价格表为准。
订金可以退吗？
可以。如在2026年11月30日前未获得环评批准，฿200,000订金将退还；合同首期35%款项也仅在环评获批后收取。开发商预计于2026年11月初获得环评批准。
付款计划是怎样的？
订金 ฿200,000；环评获批后签约付35%；开工时付15%；地基完工付15%；主体结构完工付15%；铺砖完工付15%；交房时付5%。
外国人可以买永久产权吗？
可以。按开发商条款，每平方米补差价 ฿12,000 即可办理永久产权。哪些房源仍可选永久产权，欢迎向我们咨询。
有哪些面积和户型？
开间 26–28平方米（A–D户型），一居室 33–35平方米（E–I），加大一居室 39–46平方米（J–L），两居室 51–52平方米（M–P）。层高2.55米，6层起可观海景。
具体位置在哪里？离海滩多远？
位于卡伦中心的 Patak Road，PTT 加油站对面、VIP Venus 附近。到卡伦海滩道路距离1.7公里，到卡塔海滩3公里，并有穿梭巴士前往海滩。
日常持有成本有哪些？
公共区域物业费每平方米 ฿65，一次性维修基金每平方米 ฿700，过户费1%，水电表费用 ฿20,000。
什么时候交房？
据开发商计划，2027年第三季度开工，2029年第四季度交房。
开发商是谁？
ESM Company Group，2016年成立于普吉岛，已交付1,500+套房源，项目总值25亿泰铢以上。项目公司为 The Vibe Downtown Karon by ESM Co., Ltd.。
它和 Vibe Residence Karon 是同一个项目吗？
不是。Vibe Residence Karon 是 ESM 早前在海滩附近开发的项目。Vibe Downtown Karon 是位于卡伦中心的新项目，户型更紧凑，入手门槛更低。
